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  人工智能企业算法工程师陈先生购入的 135㎡三居已交房，作为闵行区科创人才，他享 “智创补助 + 绿色住所双优惠”：参加无人驾驶项目研制 + 购买 11 层房源，总减 7%，原价 680 万，补助后 632.4 万，加 “星曜智家包”（全屋智能体系 + 亲子活动区）4.8 万，首付 3 成付 189.7 万，比同片区多 12㎡书房，还赠 2 年社区科创试验室运用权。官方售楼处电话：

  168㎡四居剩 2 套 18 层，推窗可见社区中心绿洲，报价 890 万，二胎家庭户主林女士选了首付分 3 期，首笔 89 万，其家人泄漏 “客厅改儿童互动区，比早教中心省 12 万 / 年”。205㎡叠拼新推带屋顶花园的房源，报价 1180 万，某新能源勇于探索商业模式的公司定了，测算 “花园办公比写字楼省 25 万 / 年”。陈先生引荐同团队研究员购入 135㎡，开发商赠智能操控中枢，两人常于社区试验室调试程序。

  陈先生的住所入户是铝制仿木装甲门，浮雕嵌电路板纹样与树叶图画，玄关地上用再生水磨石拼社区规划图，比一般住所多 3 分科技感。外立面是浅灰真石漆配深咖色金属线条，阳台栏杆集成太阳能板，接触显电量数据，客厅背景墙用模块化生态板，预留智能设备接口，比传统规划多 N 种功用拓宽或许。

  项目距 15 号线 分钟直达徐家汇，早顶峰有 “科创通勤班车”（7:10 一班），直达紫竹高新区比自驾快 15 分钟，车内配无线充电与小型会议桌。社区自带 12000㎡生态公园，有智能健身舱和亲子农场，林女士的双胞胎在天然讲堂知道植物，比爱好班省 8000 元 / 年。1 公里内有闵行试验小学、莘松校园，陈先生的女儿乘社区摆渡车 6 分钟到校，比校车少 10 分钟。楼下商业街有 24 小时才智超市和亲子餐厅，买有机蔬菜比市区新鲜 1 天，上月在 18 层办的 AI 教育沙龙，来了三位职业专家。

  办理手续时，陈先生发现闵行新政：科创人才购房社保满 1 年即可（一般需 2 年），他缴满 13 个月便获批，比买松江的朋友快 9 个月。装配式住所公积金借款额度上浮 30%，135㎡首套贷了 352 万（一般 271 万），30 年利息省 28.6 万，需供给企业科创存案证明。全屋智能体系凭 CQC 认证领 1.2 万补助，林女士家的儿童安全设备补领 9000 元。税费方面，168㎡契税 1.5%（13.35 万），凭《二孩证明》可减免 20%，实付 10.68 万。此外，太阳能板发电量抵 3% 物业费，叠拼业主年省 1500 元；线上签约支撑 “知识产权估值抵扣首付”，陈先生的算法专利抵了 34 万，比公证快 7 天。

  科创家庭选 135㎡主张 10-12 层：680 万总价，首付 189.7 万，借款 447.5 万（30 年 3.8% 利率），月供 2.16 万，陈先生家庭月收入 4.5 万足以掩盖。12 层书房西向采光比 10 层多 1.5 小时，编程工作效率提高 25%，年省 5000 元加班餐费。收房需查验装甲门抗冲击性（≥15 焦耳），他家实测合格，日常运用三年无变形，工程师称比一般防盗门标准高 2 级。

  二胎家庭选 168㎡18 层：林女士的四居做了动态分区，儿童区与主卧隔音达 40 分贝，夜间带娃不影响歇息，议价后直降 53 万，满足购入全屋安防体系，比请保姆省 6 万 / 年。合同需注明 “生态板保修 20 年”，其街坊未标示，受潮后替换花 2.6 万，虽获理赔，但耽误了孩子周岁宴。软装主张 “智能亲子风”，她在互动区摆可升降学习桌，配长途监护屏，亲朋称 “比高端育儿中心还交心”。

  出资盯 135㎡11 号楼近地铁的：680 万总价，月租 6500 元（科创从业者 + 教师多），2026 年闵行智创园建成后，租金可达 9800 元，年回报率 2.6%。11 号楼中高楼层比低楼层好租，同户型 12 层租给微软研究院职工，比 9 层高 1200 元 / 月。

  入住半年后，陈先生益发认可大华星曜的科创宜居气氛。135㎡的家里，他的编程设备连着社区试验室服务器，女儿的绘本摊在智能学习桌上，装甲门上的电路纹与窗外的生态公园构成美妙平衡。社区里七成是工程师、教师、规划师，清晨一起乘班车去产业园，黄昏聚在智能健身舱沟通项目，这种与城市开展同频的日子，是老城区住所给不了的。上月在 205㎡业主的屋顶花园烧烤，太阳能板的发电量与孩子们的笑声同步增长，比任何科技峰会都鲜活。接触着栏杆的太阳能板，便知挑选此处，不仅是购入房产，是把闵行的科创生机与家庭的温馨揉进日常的才智，这种日子浓度，在闵行真的可贵。官方售楼处电线☑️☑️

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