二手房月报3月二手房成交小阳春如期而至市场信心低位徘徊拖累房价止跌回稳

发布时间：2025-07-17 09:37:44   来源：星空体育官网app

  2025年3月监测14个重点城市二手房屋挂牌量约201.5万套，环比上升0.42%，同比下降8.6%。3月在售挂牌量连续3月上升，但整体量级可控，同比仍然维持下降趋势，从同比上看，当前挂牌量水平不及去年同期水平。随着居民对美好住房品质的期待和鼓励改善性需求的释放，预计未来全国挂牌量仍有稳步上升的空间。

  3.2025年3月，重点50城市场信心指数为-0.84，环比微跌0.01，同比持平，继续位于市场低迷区间。虽然3月二手房成交量迎来小阳春，环同比涨幅表现可观，然而从当前监测的市场信心指数来看，市场信心仍然处于低迷状态，拖累房价止跌。

  3月市场活跃度上升明显，同时成交量创2023年4月以来新高，小阳春如期而至。

  整体而言，今年二手房成交量继续走高，市场仍然维持以价换量的局面，虽然去年末房价止跌态势渐显，但今年

  2月以来房价降幅扩大，房价止跌趋势放缓。展望二季度，预计在购房门槛、房价下跌及交付风险低的推动下，二手房成交量仍然具备上升的空间

  备注：城市包含北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。

  分城市来看，3月14个重点城市的环比均上升，同比也呈现普升的局面。一线城市中，北上深环比分别上升62.0%、75.3%、65.5%，上海3月成交量逼近3万套，创2021年4月以来的新高，从数据涨势上来看，上海的表现好于其他城市，环同比均位于一线城市首位。

  从二线城市来看，杭州、东莞、厦门、郑州成交环比走势靠前，尤其杭州较2月成交涨幅翻倍，同比涨46.2%，杭州今年来二手房市场活跃度上升明显，受到杭州科技公司的加快速度进行发展，城市竞争力提升，加上今年杭州地价上升，带动了二手房市场的预期。东莞其次，环同比数据表现可观，累计数据上看今年1-3月东莞二手房成交量较去年同期上升106.9%，成交实现翻倍增长。

  3月在售挂牌量连续3月上升，但整体量级可控，同比仍然维持下降趋势，从同比上看，当前挂牌量水平不及去年同期水平。随着居民对美好住房品质的期待和鼓励改善性需求的释放，预计未来全国挂牌量仍有稳步上升的空间。

  总体来看，在小阳春良好的去化带动下，新增挂牌涨幅不及成交涨幅，二手房的去化周期下降，较去年同期下降

  50城市场信心指数为-0.84，环比微跌0.01，同比持平，继续位于市场低迷区间。

  3月二手房成交量迎来小阳春，环同比涨幅表现可观，然而从当前监测的市场信心指数来看，市场信心仍然处于低迷状态，拖累房价止跌，

  2025年3月重点50城二手房房价为19083元/平方米，环比下跌0.3%，同比下跌10.0%。

  根据上述分析，能够准确的看出二手房市场从供需关系上看出现非常明显改善局面，去年房价下行压力较大主因在于挂牌量上升明显，导致住宅具备一定的去化压力，进入

  2025年，这种局面也在悄然改变，目前供需关系并不是房价下跌的主导因素，根本原因在于市场信心不足，而市场信心不足归根结底是由经济环境影响，如就业环境，投资环境，收入预期等。总的来看，当前房价下跌的主因由二手房的市场供需矛盾转向市场信心不足。

  （注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

  市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

  麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场行情报价与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场行情报价在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。